ru
Дмитрий Пушин

Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Notify me when the book’s added
To read this book, upload an EPUB or FB2 file to Bookmate. How do I upload a book?
  • Тимур Адамбаевhas quoted4 years ago
    Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы.
  • Тимур Адамбаевhas quoted4 years ago
    Посещаемость определяется прямым подсчетом входящих в торговую точку человек. Количество покупок рассчитывается по нумерации кассовых чеков. Совершается небольшая покупка в начале рабочего дня и перед закрытием торговой точки. У каждого чека есть порядковый номер. Разница в значениях показывает количество покупок за день.
  • Тимур Адамбаевhas quoted4 years ago
    При этом важно учитывать обеспеченность жителей района. Центральные локации с высокими ценами на жилую недвижимость гарантируют более платёжеспособную целевую аудиторию
  • Тимур Адамбаевhas quoted4 years ago
    В торговой недвижимости выбор правильного места — определяющий фактор успеха. Здесь уместно утверждение — «место решает».

    Выделяют 4 основных критерия, которые анализируют при оценке места расположения объекта торговой недвижимости:

    — Потенциал локации;

    — Пешеходный трафик;

    — Автомобильный трафик;

    — Конкурентная среда.
  • Тимур Адамбаевhas quoted4 years ago
    Когда необходимо минимизировать риски и обеспечить доходность на уровне инфляции, необходимо подбирать понятное и предсказуемое с точки зрения сдачи в аренду помещение. Которое обеспечит стабильный и непрерывный финансовый поток. Хорошим вариантом будет торговое помещение на первой линии с федеральным арендатором. Хорошо, если улица находится в центральной части города, где не планируется дальнейшая застройка, изменение транспортной сети, светофоров, перенос остановок и как следствие изменение пешеходных и транспортных потоков. Такой объект должен быть изначально коммерческим помещением, а не квартирой, переведенной в нежилое помещение. Иметь высоту потолков свыше 3 метров, отдельную систему вентиляции, отвечать всем пожарным требованиям. При этом стоит рассчитывать на доходность 6—8% годовых.
fb2epub
Drag & drop your files (not more than 5 at once)